A general kivitelező szerepe az építőiparban
Az építőiparban a general kivitelező az a személy vagy vállalkozás, aki egy építési projekt felügyeletéért felelős. Az ingatlantulajdonosok általában őt alkalmazzák, hogy biztosítsák az építési munka biztonságos, időben és az előírásoknak megfelelően történő befejezését. A general kivitelező szerepe fontos, mind az összetett kereskedelmi célú építkezések, mind az egyszerű lakossági projektek esetében. A speciálisabb feladatokat, például a tetőcserét vagy az új padlóburkolat lerakását, különböző típusú alvállalkozóknak lehet kiszervezni. Minden olyan projekthez, ami több szakasz vagy több speciális vállalkozó koordinálását igényli a munka elvégzéséhez, szükség van egy general kivitelezőre.
Mit csinál egy general kivitelező?
A general kivitelező felelős azért, hogy egy építési projektet az elejétől a végéig végigkísérjen. Lényegében a közvetítő szerepét tölti be az ingatlan tulajdonosa és mindenki között, aki az épületet életre kelti, beleértve a szállítókat, az eladókat és a kereskedőket. A felelőssége a projektben alkalmazott kivitelezési módszertől függ. Például a tervezési-építési projektek esetében az építész vagy a general kivitelező irányítja a teljes projektet az elejétől a végéig. Ez azt jelenti, hogy az utóbbi lehet felelős, mind a tervezés, mind a kivitelezés irányításáért.
Mire terjed ki a felelőssége?
A tervező-ajánlattevő-építő projekt esetében a tervezőcsapat és a megbízott építési vállalkozó külön szerződés alapján egyaránt a tulajdonosnak tartozik beszámolási kötelezettséggel. A tervezőcsoport dolgozza ki a szerződéses dokumentumokat: rajzokat, műszaki leírásokat és egyéb mellékleteket. Miután elkészültek, a terveket kiküldik a general kivitelezőnek, hogy ajánlatot tegyenek a projektre, majd azt a befejezésig figyelemmel kísérjék. A kivitelezőnek fontos feladatai vannak a tényleges építési folyamat előtt, alatt és után. Ezek segítenek a projekt befejezésében.
Az építést megelőző fázisban a general kivitelező felelős az építési költségvetés kidolgozásáért, az alvállalkozók felbérléséért a speciális feladatok elvégzésére, együttműködésért az építésszel és a terv megvalósításáért. Míg mindezek a feladatok az építkezés megkezdése előtt kezdődnek, a projekt hátralévő részében is folytatja a költségvetés kezelését, az építésszel való együttműködést és a további vállalkozókkal való kapcsolattartást.
A general kivitelező csak egy a sokféle vállalkozói típus közül, de döntő szerepet játszik abban, hogy a projekt megvalósuljon és az építési folyamatban résztvevők megkapják a fizetésüket.
General kivitelező az otthontervezés folyamatában
Az otthon átalakítási vagy új ingatlan építési projekt sem ijesztő feladat egy tapasztalt szakembernek. Nem úgy a tulajdonosoknak. Az első akadály, amit át kell lépni, hogy kitalálják, hol kezdjenek bele. Gyakran előfordul, hogy a lakástulajdonosok úgy döntenek, egyenesen belevetik magukat az otthontervezési folyamatba, mert ez az a szórakoztató rész, ahol az álomotthont megtervezik. Ez azt is jelentheti, hogy először elkezdik a tervezési munkálatokat és utólag néznek general kivitelező után.
Ezzel a forgatókönyvvel egy probléma van. Gyakran alakul ki olyan helyzet, amikor a lakástulajdonos felfedezi, hogy a gyönyörű otthon, aminek megtervezésével órákat töltött, valójában nem fér bele a költségvetésébe.
Mi a különbség a tervező és a general kivitelező között?
Amikor elkezded a ház tervezésének folyamatát, a projekt terjedelmétől függően, leggyakrabban egy építésszel vagy egy belsőépítésszel állsz kapcsolatban. Az építészek jellemzően nagyobb, szerkezeti változtatásokkal járó projekteket vállalnak. A belsőépítészek kisebb szerkezeti változtatásokat is el tudnak végezni, de inkább a térbeli tervezésre, a tervezési ötletekre és a választékra (csempe, szekrény, festék stb.) összpontosítanak. A general kivitelező a projekt építési folyamatának végrehajtásáért felelős. A kész háztervek alapján összeállítja a mesteremberek csapatát és az építési rajzokat valósággá teszi.
Minőségellenőrzés és a határidők betartása
Mielőtt az építkezés megkezdődne, a general kivitelező szorosan együttműködik a megbízóval és az építésszel vagy tervezővel. Meghallgatja az álmokat, megérti az elképzeléseket és segít egy átfogó terv elkészítésében. Ez magába foglalja a reális ütemterv meghatározását, a költségvetés összeállítását és a szükséges engedélyek beszerzését. A jól strukturált terv és a részletes tervezés elengedhetetlen a projekt zökkenőmentes kivitelezéséhez. A general kivitelező szakértelme segíthet a tervezés optimalizálásában és a lehetséges kihívások vagy költségmegtakarítási lehetőségek korai felismerésében.
Mindannyian azt szeretnénk, ha az otthonunk a legnagyobb gondossággal és a részletekre való odafigyeléssel épülne. Itt jön képbe a general kivitelező, aki szorosan figyelemmel kíséri az építési folyamatot és rendszeres ellenőrzéseket végez a kiváló minőség fenntartása érdekében. Azt is biztosítja, hogy minden az ütemterv szerint haladjon és időben beköltözhess az új otthonodba. A hatékony projektmenedzsment 50%-kal is javíthatja az építkezés termelékenységét.